Wenn es mit dem Bau und dem Bauträger hakt – was du jetzt wissen musst

Der Traum vom eigenen Haus kann schnell zur Belastungsprobe werden – vor allem dann, wenn die Zusammenarbeit mit dem Bauträger oder der Baufirma ins Stocken gerät. Stillstand auf der Baustelle, widersprüchliche Aussagen oder plötzliche Zusatzkosten bringen viele Bauherren an ihre Grenzen.

In diesem Beitrag fassen wir zusammen, was du konkret tun kannst, wenn es hakt – und welche Rechte und Möglichkeiten du als Bauherr hast, bevor es zu spät ist.

1. Frühzeitig erkennen, klar dokumentieren

Oft kündigen sich Probleme schleichend an: Termine werden nicht eingehalten, Materialien stehen herum, niemand weiß so genau, wie es weitergeht. Und das Schlimmste: Alle sagen etwas anderes.

Unser Rat:

Spätestens jetzt solltest du beginnen, alles schriftlich zu dokumentieren – auch scheinbar kleine Auffälligkeiten. Fotos, Videos, Mails, Gesprächsnotizen: alles zählt.

2. Schriftlich kommunizieren – und nichts auf Zuruf glauben

Einer der häufigsten Fehler beim Bauen: Man verlässt sich auf das gesprochene Wort.

Achtung:

Zugesagte Termine, Aussagen zur Ausführung oder Preise für Nachträge sind nur dann rechtlich verwertbar, wenn sie schriftlich vorliegen.

Daher gilt:

Immer nachfassen – immer schriftlich bestätigen lassen.

3. Rechtzeitig Rechtsbeistand einholen

Viele Bauherren warten zu lange, bevor sie professionelle Hilfe in Anspruch nehmen. Doch gerade in der Bauphase kann eine frühe rechtliche Beratung enorm viel Ärger (und Geld) sparen.

Ein Anwalt oder eine Bauherrenvertretung kann dir helfen bei:

• rechtssicherer Fristsetzung

• Einschätzung von Vertragsbrüchen

• Prüfung von Nachtragsforderungen

• Vorbereitung einer Vertragskündigung oder Rückabwicklung

4. Teilzahlungen dürfen zurückgehalten werden

Wenn Mängel auftreten oder der Baufortschritt ausbleibt, hast du als Bauherr das Recht, einen Teil der nächsten Abschlagszahlung zurückzubehalten.

Wichtig:

Die Zurückhaltung muss verhältnismäßig und gut dokumentiert sein – im Zweifel vorher juristisch abklären.

5. Du hast Rechte – nutze sie!

Als Bauherr hast du mehr Rechte, als viele denken:

• Einsicht in Nachträge & deren Berechnungsgrundlagen

• Kostentransparenz bei Sonderwünschen

• Vertragstreue bei Änderungen (nur mit Zustimmung!)

• Dokumentationspflicht der Bauleitung

• Recht auf mängelfreie Ausführung laut Vertrag

Tipp:

Frag aktiv nach den Berechnungen zu Nachträgen – du musst nicht einfach alles hinnehmen, was auf der Rechnung steht.

6. Die Wahrheit liegt oft auf der Baustelle – nicht im Vertriebsbüro

Vertraue nicht blind auf das, was dir Vertriebsmitarbeiter oder Geschäftsführung sagen – insbesondere, wenn es um konkrete Abläufe, Verzögerungen oder Zahlungen an Subunternehmer geht.

Unser Rat:

Sprich mit den Handwerkern vor Ort.

Oft sind sie offen und ehrlich – sie sagen dir direkt, was läuft (oder eben nicht). Und manchmal erfährst du dabei Dinge, die du sonst nie zu hören bekommen würdest.

7. Wenn es nicht mehr geht: Fristen setzen & handeln

Bleiben Zusagen aus, Termine vergehen und die Stimmung kippt? Dann setze schriftlich eine Frist – mit angemessenem Zeitraum und klarer Forderung.

Wenn auch dann keine Besserung eintritt, hast du rechtliche Mittel: von der Nachbesserung bis zur Kündigung des Vertrags.

Fazit:

Wenn es beim Bauen klemmt, braucht es einen kühlen Kopf und eine konsequente Haltung. Lass dich nicht einschüchtern, vertraue nicht blind – und vor allem: bleib sachlich und dokumentiere.

Mit jedem gut gesetzten Schritt stärkst du deine Position – gegenüber dem Bauträger, gegenüber der Rechtssicherheit und letztlich für dein eigenes Bauvorhaben.

Du hast ähnliche Erfahrungen gemacht? Oder eine Frage zu einem aktuellen Fall? Schreib uns gern – oder teile diesen Beitrag mit anderen Bauherren.

Bis bald –

Biggi & Patrick

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